后疫情时代，香港零售格局正在发生变化。

房地产服务商戴德梁行近日发布最新版《全球主要零售大街》报告。纽约第五大道成为全球租金最昂贵的零售街区，第三季度平均租金为2000美元/平方英尺（约为人民币14万元/1平方米），较疫情前增长14%。

中国香港尖沙咀滑落第二，平均租金相较疫情前下跌41%。在疫情之前，铜锣湾罗素街曾是全球租金最为昂贵的街区，如今排在尖沙咀之后，平均租金和2019年相比累计下跌49%。此前界面时尚曾报道，普拉达和博柏利等奢侈品牌在疫情期间接连关闭罗素街店铺。

疫情是导致香港零售行业下挫的主要原因。尽管香港整体零售业已经开始回暖，但是恢复到过去水平依然需要时日。第一太平戴维斯调研数据曾显示，香港核心地段商铺租金已经下跌至2003年的水平。

目前香港零售业主要由本地消费者支撑。在经历连续多个季度下跌后，全港奢侈零售业态已经触底反弹。据财报，2022年上半年海港城商场业务收入增加1%，营业盈利增加6%，吸引超过70家新店入驻。

而由于当前香港核心商业地段租金普遍下跌，许多过去撤出或层级不同的品牌，相继回归并重塑香港零售格局。

界面时尚曾报道，LVMH集团旗下奢侈品牌芬迪在10月重回铜锣湾时代广场。在2021年初，芬迪因租金问题时代广场业主九龙仓置业产生分歧，随后选择关闭门店。属于同集团的路易威登也一同撤出，至今未见回归迹象。

即使是在此次租金排名全球第二的尖沙咀，也可以看到零售业态变化的迹象。

李宁在近期以每月200万港元（约合183万元）的租金租用了新港中心约630平方米的双层门店。该店位于尖沙咀广东道，临近高端购物中心海港城。此前的租户为香港珠宝品牌周生生，月租金曾一度高达7000万港元（约合6420万元）。

香港本地媒体称，李宁有意在租金低谷继续抄底，目前正在物色包括中环在内的数个核心商圈店铺。

另一个趁租金下跌进入尖沙咀的是日本药妆连锁品牌松本清。松本清近期租用尖沙咀金巴利道一处约540平方米的门店，每月租金约为40万港元。该商铺的前租户莎莎在2018年续租时，每月租金为134万港元。

而除了李宁和松本清这种租用大型门店的品牌，香港零售租金下跌也利好部分经营模式灵活的餐饮品牌。

成立于上海的连锁咖啡品牌Manner近期在铜锣湾世贸中心围挡。受到品牌名称注册规定影响，Manner在香港将以Maners的名称运营。界面新闻曾报道，铜锣湾附近街道在2014年至2017年租金是约为300万港元，而近期咖啡店等餐饮品牌承租月租金约为40万元。

租金低谷期抄底核心商圈商铺在过去几年已经成为常态。

由于新冠疫情的持续打击，东京银座等黄金地段租金出现滑落，许多奢侈品牌在此时对日本的旗舰店进行升级。2021年3月路易威登位于东京银座的旗舰店重装开业，古驰也在同时期在银座开设旗舰店。

这和日本加剧的贫富分化现象有关。根据《2021年福布斯日本富豪排行榜》，前50位日本富豪的总资产达到2490亿美元，与2020年的1680亿美元相比增加了48%，即使是排在第50位的富豪资产也首次超过了10亿美元。

虽然部分国家已经逐渐从疫情中恢复，但在未来一段时间内，抄底的现象还会持续，尤其是在亚太地区。戴德梁行就在报告中指出，亚洲仍然是零售业受疫情影响最为突出的地区之一。而在全球范围内，整体零售业租金水平仍较疫情前下跌6%。